又到畢業(yè)季，不少大學(xué)畢業(yè)生開始為租房忙碌，一些黑中介設(shè)置種種套路，讓很多無經(jīng)驗(yàn)的租房者遭受損失。近日，國家公共信用信息中心發(fā)布失信風(fēng)險(xiǎn)警示報(bào)告，針對近期逐漸升溫的房屋租賃市場，歸納了房屋租賃黑中介常見的9種陷阱，提醒租房者注意并及時維護(hù)自身合法權(quán)益。
謹(jǐn)防九大陷阱：
陷阱一：虛假房源，騙取租金。
一些黑中介會根據(jù)年輕人喜歡網(wǎng)上找房的習(xí)慣，在各種租房平臺發(fā)布大量表面看來性價比極高的房源信息，并精心制作照片，讓房源更具吸引力，但該房源極可能根本不存在。中介引誘租客聯(lián)系后，可能會通過短租合同或者即將到期的租賃合同，用租來的房子假冒房東進(jìn)行出租。待租客看房后簽署虛假合同，騙取押金及房租。
陷阱二：低價誘惑，魚龍混雜。
黑中介往往會發(fā)布一些低租金出租信息來吸引租客，當(dāng)租客聯(lián)系后，中介人員會催促租客盡快現(xiàn)場看房，并以“最近有優(yōu)惠”等話術(shù)誘惑租客。當(dāng)租客詢問除了房租是否還有其他費(fèi)用時，往往會承諾絕無其他費(fèi)用。此外，還會聲稱自己是正規(guī)公司并經(jīng)營多年，或者以拉關(guān)系、套近乎的方式讓租客放下戒心。如果用戶沒有一定的防范意識，或是不了解租房的正規(guī)流程，就很容易落入不法分子的圈套，最后會落得“錢房兩空”。
陷阱三：巧立名目，亂收費(fèi)用。
有一些黑中介會以物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等等一些莫名其妙的理由收取費(fèi)用。除此之外，有關(guān)媒體梳理發(fā)現(xiàn)，很多“黑中介”有著共通的套路：低服務(wù)費(fèi)“請君入甕”；提前清退房客，拒不退還租金和押金；巧立名目，索要繁多不合理收費(fèi)等。
陷阱四：“二房東”，克扣押金。
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費(fèi)為由扣除一部分押金等。
陷阱五：合同陷阱，暗藏貓膩。
有的黑中介口頭承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn)；有的采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。如果合同權(quán)責(zé)不清，在退租時糾紛的概率就很大，中介可能會以家具刮痕地板破損等任何一個理由扣除押金。
陷阱六：故意制造違約，索要不法收益。
成功簽約后，黑中介會千方百計(jì)制造租客違約，索要不法收益。比如租客入住后，會再讓其繳納超出約定的費(fèi)用，或者以租客擾民等各種借口索取違約金，不繳納就威脅要將租客趕出房子，且不退定金。前期黑中介口頭應(yīng)允或許諾的事，后期卻說租戶違約，強(qiáng)行收取違約金，否則清房。有的黑中介甚至在合同期內(nèi)違約強(qiáng)行趕走租戶，不退押金或只退極少部分。
陷阱七：暴力威脅、失聯(lián)拉黑。
當(dāng)租客認(rèn)識到黑中介的不法企圖，并提出異議時，黑中介會通過半夜敲門、堵鎖眼等方式，對租客進(jìn)行滋擾并施加壓力，讓租客搬離。或虛假承諾可以退房租但需要公司審批，要求租客先行搬離等待退錢，待租客搬離后，便直接拉黑微信、拒接電話。而面對黑中介的暴力威脅等行為，租客卻普遍“維權(quán)難”，一些租客囿于時間、金錢上的顧慮而放棄了維權(quán)。
陷阱八：捆綁借貸平臺，牟取非法利益。
租戶和中介簽訂租房合同之后，被要求使用指定的軟件按月交租，在租戶并不知情的情況下，中介使用租戶的信息，辦理了分期貸款，租戶的“按月交租”，實(shí)際上是在網(wǎng)貸平臺上按月還貸。租戶如果選擇全款，中介則套現(xiàn)成功，借貸平臺則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。
陷阱九：甲醛超標(biāo)，危害健康。
許多中介在承租房屋后，對房子進(jìn)行低成本的快速“包裝”，然后迅速出租，以達(dá)到最短的時間回收成本的目的，但這及其容易導(dǎo)致居住環(huán)境甲醛超標(biāo)問題。
風(fēng)險(xiǎn)防范措施提示
根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的提示信息以及媒體報(bào)道，國家公共信用信息中心提醒公眾在租房時注意以下幾點(diǎn)：
一、提高防范意識，核實(shí)中介資質(zhì)。建議通過正規(guī)房屋中介公司尋找租房信息，不要輕信網(wǎng)上發(fā)布的“超高性價比、超廉價、超實(shí)惠”的租房信息，并盡量到房屋中介公司的辦公場所實(shí)地進(jìn)行考察、咨詢、辦理租房業(yè)務(wù)。
二、認(rèn)真驗(yàn)證房東身份，警惕“二房東”?？梢酝ㄟ^查看房產(chǎn)證、身份證，或者去居委會等方式了解情況，驗(yàn)證房東身份的真實(shí)性。如果發(fā)現(xiàn)證件信息有誤，可以假借需要辦理暫住證，請房東協(xié)助去派出所出示一下房產(chǎn)證，即可揭穿騙子真面目。
三、多方查驗(yàn)房源，謹(jǐn)慎閱讀簽訂租房合同。租房前，最好了解下周邊的市場價，做到心中有數(shù)。要查驗(yàn)房源是否真實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)某房子租金低得離譜，一定要慎重再慎重，貪小便宜容易吃大虧。
四、提高自身維權(quán)意識，保留一切證據(jù)，及時報(bào)警。隨時保留合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等重要信息，便于遇到糾紛后向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。如果防不勝防仍然被騙，應(yīng)及時報(bào)警，提供事先保存好的相關(guān)證據(jù)，盡可能地配合警方工作。
三點(diǎn)監(jiān)管建議
針對房屋租賃市場亂象，國家公共信用信息中心建議有關(guān)部門加強(qiáng)以下工作：
一、進(jìn)一步規(guī)范管理房屋租賃中介市場。建議有關(guān)部門對租房的各個環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格中介機(jī)構(gòu)和中介人員準(zhǔn)入機(jī)制，嚴(yán)厲打擊中介哄抬租金、發(fā)布不實(shí)信息等違規(guī)行為。同時對于房東隨意提高房租、跟風(fēng)漲價的行為也應(yīng)加大處罰力度，保障租客權(quán)益。
二、進(jìn)一步提高房屋租賃領(lǐng)域失信成本。建議有關(guān)部門出臺房屋出租領(lǐng)域失信行為認(rèn)定辦法，明確租賃市場嚴(yán)重失信行為情形，對嚴(yán)重失信主體列入黑名單管理，并向社會公布，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
三、進(jìn)一步提升房屋租賃市場信息透明度。房屋租賃信息不對稱是交易雙發(fā)博弈的焦點(diǎn)，其中價格不透明是關(guān)鍵因素。因此，建議有關(guān)部門可以定期發(fā)布類似房價的房租指導(dǎo)價格，為房東和租客提供參考。
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